0791-86595611

欢迎访问江西省国利建设集团有限公司官方网站!

今天:

版权所有  ©copyright 江西省国利建设集团有限公司       赣ICP备058585474号-1    网站建设:中企动力 南昌    【网站管理】
地址:南昌县千亿建筑科技产业园B区5号     电话:0791-86595611      传真:0791-86595622  邮编:330025    E-mail:gl@jxgljs.com 

新闻动态

70大中城市房价月度报告预分析:提价能否持续?

分类:
行业新闻
作者:
来源:
发布时间:
2012/07/19
浏览量
   近来一些非官方机构的报告显示,今年6月份房价和地价均出现了环比上升迹象,楼市反弹似乎已成事实。按照日程安排,国家统计局将在18日上午发布“70个大中城市住宅销售价格月度报告”,届时外界可通过该“官方报告”研判下半年的楼市走向。
随着一些城市楼市成交的回暖,房地产市场是否迎来拐点了?一旦房价反弹,中央调控是否还会有新的政策出台?
地产信托兑付潮未波及渝企开发商大降房价应对
地价房价全面反弹
在信贷环境趋于放松、房产刚需群体入市等因素影响下,国内热点城市楼市5月份成交开始回暖,并且一直延续至今。
如北京市场,第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼对《第一财经日报》表示,今年第二季度北京一手住宅整体市场出现了较为明显的反转,供给与成交均大幅增长,当期新增供给环比增长78.7%至250万平方米,同时成交面积达到340万平方米,环比上涨了86.2%。
重庆商品房成交量降一成多房价回升成直接原因
成交增加之后,价格也随之看涨。数据显示,6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势,其中45个城市环比上涨。
土地价格也出现了回升迹象。中指院“中国300城市土地市场交易情报(2012年1~6月)”显示,6月份300个城市土地平均溢价率为10%,创下今年的新高。而今年前六个月全国300个城市土地平均溢价率仅仅为5%。
中央关注楼市新动态群众普遍担心房价反弹
个别高价地块也开始出现。7月10日,经过46轮竞价和326轮回购房面积的竞拍,北京万柳地块最终以总价26.3亿元被中赫置地拿下,溢价率超过了40%,折合楼面地价超过4万元/平方米。
这也带动了北京住宅用地市场的升温。7月17日,北京再度出让几宗住宅用地,其中中冶置业和北京五建联合体以22亿元且配建4700平方米保障房拿下大兴旧宫地块,楼面价超过15918元/平方米,溢价率也达到了45%。
此番地价再度上涨,是否会再次与房价形成互涨潮?
王琼表示,万柳地块地理位置特殊,导致价格较高,但仍有其合理性,不过它给整个住宅市场确实带来了一些刺激,示范效应较强。
据媒体报道,万柳地王出现后,周边二手房价已经出现了涨价情况。
不过,主管全国土地供应的国土资源部13日表示,虽然进入5月份后,因住房用地流标流拍相对较多,一些城市在第二季度末相对集中推出商服用地,其中一些优质地块受到投资者追捧,引发社会广泛关注。但土地市场大幅溢价、地王频现的市场基本面并不存在。
“这些地块主要分布在北京、上海、广州等重点城市,且以商服用地为主,主要是结构性和区域性的市场波动,值得密切关注,但还不能构成市场全面回暖的基础,对市场整体格局特别是对住房用地难以产生实质性影响。”国土部称。
开发商提价能否持续?
2009年楼市小阳春之后,房价开始飞速上涨,恐慌性购房入场,而近期楼市成交增加之后,一些楼盘也开始提价。2009年的情况又要重复上演吗?
王琼表示,今年和2009年有一个相同点,都是在五六月份左右成交量就突然上来了,但两者也有很大不同,一是2009年是全民都在买房,而今年主要是刚需群体在买房;二是信贷松紧的程度不同,2009年政策上是鼓励买房,银行房贷可以给七折利率的优惠,但现在整个货币宽松度其实不如2009年,对购房者的实际信贷支持不够。
结合以上情况,王琼对开发商提价情况的持续性持保留态度。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也对记者表示,下半年楼市会以稳定为主,房价向上涨或者向下跌的空间都不太大,即便房地产企业想涨价,但因这两年累积的商品房库存较大,市场消化也还需要时间。而一旦房价继续下降的话,会影响地方的税收和土地收入,地方政府的土地财政压力会更大。
财政部近日发布数据显示,今年上半年土地出让成交额大幅下降,全国国有土地使用权出让收入11430亿元,同比减少4342亿元,下降27.5%。
北京中原市场研究部总监张大伟认为,房地产市场从3月份开始的成交量比较乐观,特别是5~6月主要城市全面复苏,对价格的支撑作用也已经体现,房价再跌的可能性接近于零。但因为新开工面积下降的影响,7、8月淡季推盘量较小,预计整体市场的成交量平稳。
他表示,本轮成交复苏非普遍性,房价上涨幅度可能有限。入市项目定价依然会比较谨慎。而且一旦出现暴涨,不排除还有政策打压。
中央政府已经开始关注房地产市场的新变化。国务院总理温家宝近日表示,目前房地产市场信息比较混乱,市场对房价走势的预期出现一些变化,群众普遍担心房价反弹。他强调,要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,功亏一篑。
尹伯成认为,楼市调控是否会有新的政策关键是要看中央政府的决心,政策储备应该还是有的,一旦面临房价再度反弹的局面,中央可以增加房产税的试点城市。但限购限价等行政性措施,尹伯成认为这些属于临时性政策,终究会退出。

最新动态

集团公司召开2020年上半年中高层工作会议
爱心人士、南昌县首届乡贤张国仔董事长为防汛救灾捐款捐物
董事长张国仔出席南昌县区三级干部大会 ——国利建设斩获殊荣
复工防疫怎么做?办公场所防疫指南来了!
喜报--国利建设斩获江西省杜鹃花奖、江西省优良工程奖荣誉
喜讯!热烈祝贺我公司荣获2017-2018年度南昌市建筑业先进企业!